高雄左營巨蛋 房屋買賣【力芳】

今天來淺談公設比計算方式
根據110年10月04號經濟日報報導，文章提到避免將車道公設變成大設比
我們先來了解，公設的全名是「公共設施」，又分為「大公」「小公」
大公泛指，全體住戶都可以共同使用的部分

1. 大廳
2. 健身房
3. 警衛室
4. 會客室
5. 視聽室
6. 閱覽室
7. 棋藝室
8. 水箱水塔
9. 地下室樓梯間
10. 電信配電設備機房

小公泛指，僅供社區某些特定住戶使用的部分

1. 走廊
2. 通道
3. 門廳
4. 樓梯間
5. 電梯間

不過，公設比又怎麼計算呢？
『建物權狀中共同使用部分的持分坪數
            建物總坪數』               
          Ｘ100%＝公設比
公設比是大多數人看房最在意的數字，如果公設比越高，就會導致室內坪數變低，
但是再以前台灣居住環境裡，並沒有很詳細去規範公共空間的比例跟寬度，
漸漸的，為了要有更好的居住安全空間，、才逐漸立法規範。

1. 逃生梯
2. 地下室
3. 防災空間的面寬
4. 空間比例

都必須符合規定，導致公共設施面積不段增加。
根據2005年7月『建築技術規定』，8層樓以上的建築物必須多設置一座逃生梯，12樓以上必須具備救災中心與防火措施。
所以在這個時間之後的新建大樓，公設比都會比之前的建築物多3%到5%。
另外，看完公設比計算方式，還要注意車位坪數登記權狀面積，因為車位坪數有偏高跟偏低問題。

這部分我直接製作圖文海報解釋




最後，目前法規尚未規定「車道」計算方式
同樣房子價格換算方式也不同，車位差2坪，價差40萬，建案有150戶，價差2000萬，若換作北部地區，建坪單價高，換算價差更高。
不論新成屋或中古屋，除了總價以外要計算單價，請記得先扣除車位坪數及車位單價，比較物件參考性才更完整。

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